Decizia de a construi o casă de cărămidă reprezintă o investiție semnificativă în viitorul unei familii. Acest tip de construcție oferă durabilitate, eficiență energetică și un aspect clasic, făcând-o o alegere populară pentru mulți proprietari. Cu toate acestea, pe lângă costurile inițiale de construcție, este esențial să se ia în considerare și cheltuielile continue de întreținere care apar odată cu proprietatea unei case de cărămidă.
Acest detalii sunt oferite de rightmove.ro și ne explică care sunt costurile de întreținere asociate cu o casă de cărămidă. Se vor analiza atât cheltuielile lunare, cât și cele anuale, oferind o perspectivă clară asupra bugetului necesar pentru a menține casa în stare optimă. De asemenea, se vor examina factorii care influențează aceste costuri, precum dimensiunea casei, locația și condițiile climatice. Înțelegerea acestor aspecte ajută proprietarii să planifice eficient și să gestioneze cheltuielile pe termen lung.
Costuri lunare de întreținere
Proprietarii unei case de cărămidă trebuie să ia în considerare o serie de cheltuieli lunare pentru a menține locuința în stare optimă. Aceste costuri pot varia în funcție de mai mulți factori, precum dimensiunea casei, locația și stilul de viață al proprietarilor. Iată principalele categorii de cheltuieli lunare:
Facturi de utilități
Facturile de utilități reprezintă o parte semnificativă din costurile lunare de întreținere pentru o casă de cărămidă. Acestea includ:
• Electricitate: Consumul de energie electrică depinde de mărimea casei, numărul de aparate electrocasnice și obiceiurile de consum ale locatarilor.
• Gaz: Utilizat pentru încălzire, gătit și încălzirea apei, costul gazului poate varia în funcție de sezon și eficiența sistemului de încălzire.
• Apă și canalizare: Aceste costuri sunt influențate de consumul de apă al gospodăriei și de tarifele locale.
• Internet și televiziune: Deși nu sunt considerate utilități esențiale, acestea au devenit necesare pentru multe gospodării.
Pentru a reduce costurile cu utilitățile, proprietarii pot investi în soluții de eficiență energetică, cum ar fi izolarea termică a casei de cărămidă, instalarea de panouri solare sau utilizarea de aparate electrocasnice cu consum redus de energie.
Taxe și impozite
Taxele și impozitele reprezintă o altă categorie importantă de cheltuieli lunare pentru proprietarii de case de cărămidă. Acestea includ:
• Impozitul pe clădiri: Pentru clădirile rezidențiale, impozitul se calculează prin aplicarea unei cote de 0,2% asupra valorii impozabile a clădirii. În cazul clădirilor nerezidențiale, cota este de 1,5%.
• Impozitul pe teren: Acesta variază în funcție de zona în care este situată proprietatea și de categoria de folosință a terenului. De exemplu, pentru terenuri intravilane cu construcții, impozitul poate varia de la 0,6002 lei/m² în zona D până la 1,3974 lei/m² în zona A.
• Taxa de salubrizare: Această taxă acoperă serviciile de colectare și gestionare a deșeurilor menajere.
• Alte taxe locale: În funcție de municipalitate, pot exista taxe suplimentare, cum ar fi taxa de promovare turistică sau taxa pentru garaj.
Este important de menționat că aceste taxe și impozite pot fi plătite lunar sau anual, în funcție de preferințele proprietarului și de reglementările locale.
Asigurare
Asigurarea locuinței este o cheltuială lunară esențială pentru proprietarii de case de cărămidă. Există două tipuri principale de asigurări:
- Asigurarea obligatorie (PAD): Aceasta acoperă riscuri precum cutremure, inundații și alunecări de teren. Costul anual este de 130 lei pentru locuințe de tip A (construcții cu structură de rezistență din beton armat, metal, lemn, piatră, cărămidă arsă) și 50 lei pentru locuințe de tip B (construcții cu pereți exteriori din cărămidă nearsă sau materiale netratate termic).
- Asigurarea facultativă: Aceasta oferă o protecție mai amplă și poate include riscuri precum furt, incendiu, daune cauzate de conducte sparte sau răspundere civilă. Prețul variază în funcție de valoarea casei și riscurile acoperite. De exemplu, pentru o casă de cărămidă evaluată la aproximativ 40.000 euro, o poliță de asigurare facultativă poate costa în jur de 36 euro pe an.
Pentru a determina valoarea corectă a asigurării, proprietarii pot apela la un specialist în evaluări imobiliare sau pot analiza piața imobiliară din zona lor. Este important de reținut că asigurarea facultativă poate fi încheiată doar împreună cu cea obligatorie sau dacă există deja o poliță obligatorie în vigoare.
Costuri anuale de întreținere
Pe lângă cheltuielile lunare, proprietarii unei case de cărămidă trebuie să ia în considerare și costurile anuale de întreținere. Aceste cheltuieli sunt esențiale pentru a menține casa în stare optimă și pentru a preveni deteriorarea acesteia în timp. Iată principalele categorii de costuri anuale pe care proprietarii unei case de cărămidă ar trebui să le aibă în vedere:
Reparații și înlocuiri
Casele de cărămidă sunt cunoscute pentru durabilitatea lor, dar acest lucru nu înseamnă că nu necesită întreținere periodică. În fiecare an, proprietarii ar trebui să aloce un buget pentru reparații și înlocuiri minore. Acestea pot include:
• Verificarea și repararea acoperișului: Acoperișurile din țiglă ceramică pot rezista până la 100 de ani, dar necesită inspecții regulate și reparații ocazionale. Costurile pot varia în funcție de amploarea lucrărilor necesare.
• Întreținerea sistemului de încălzire: O centrală pe peleți, de exemplu, poate costa minim 200 milioane lei vechi (aproximativ 20.000 lei). Este important să se efectueze revizii anuale pentru a asigura funcționarea eficientă a sistemului.
• Repararea fisurilor: În timp, pot apărea fisuri în zidărie sau tencuială. Pentru repararea acestora, se pot utiliza materiale precum mortarul de ciment cu rășină DUROCRET sau mortarul de ciment cu priză rapidă RAPICRET. Costurile vor depinde de amploarea deteriorărilor.
• Întreținerea tâmplăriei: Ferestrele și ușile necesită verificări periodice și posibile ajustări sau înlocuiri ale garniturilor pentru a preveni pierderile de căldură.
• Tratamente împotriva mucegaiului: În cazul în care apar probleme de umiditate, ar putea fi necesare tratamente speciale și posibila instalare a unui dezumidificator.
Este important de menționat că aceste costuri pot varia semnificativ în funcție de calitatea materialelor utilizate inițial în construcție. De exemplu, utilizarea unor materiale de calitate superioară pentru tencuială sau izolație termică poate reduce necesitatea reparațiilor frecvente.
Întreținere curte și grădină
O casă de cărămidă este adesea înconjurată de o curte sau o grădină, care necesită, de asemenea, întreținere regulată. Costurile anuale pentru întreținerea spațiului exterior pot include:
• Îngrijirea gazonului: Aceasta poate implica costuri pentru semințe, fertilizatori, și posibil echipamente precum o mașină de tuns iarba.
• Toaletarea copacilor și arbuștilor: În funcție de dimensiunea proprietății, ar putea fi necesară angajarea unui profesionist pentru această sarcină.
• Întreținerea sistemului de irigații: Dacă există un sistem automat de irigații, acesta va necesita verificări și posibile reparații anuale.
• Amenajare peisagistică: Unii proprietari aleg să investească anual în plantarea de noi flori sau arbuști pentru a îmbunătăți aspectul exterior al proprietății.
Costurile pentru întreținerea curții și grădinii pot varia considerabil, de la câteva sute de lei pentru întreținere de bază, până la mii de lei pentru servicii profesionale complete. De exemplu, serviciile unui grădinar profesionist pentru întreținerea regulată a unei grădini pot costa între 200 și 250 de lei pe zi, în funcție de complexitatea lucrărilor și de zona geografică.
În concluzie, deși casele de cărămidă sunt cunoscute pentru durabilitatea lor, ele necesită totuși o întreținere regulată pentru a-și menține valoarea și funcționalitatea. Proprietarii ar trebui să bugeteze anual pentru aceste costuri de întreținere pentru a evita cheltuieli mai mari în viitor cauzate de neglijență. O planificare atentă și o întreținere preventivă pot ajuta la menținerea casei de cărămidă în stare excelentă pentru mulți ani.
Factori care influențează costurile
Costurile de întreținere pentru o casă de cărămidă pot varia semnificativ în funcție de mai mulți factori. Înțelegerea acestor factori este esențială pentru proprietari pentru a putea gestiona eficient cheltuielile pe termen lung și pentru a lua decizii informate cu privire la investițiile în proprietatea lor.
Mărimea și vechimea casei
Dimensiunea casei de cărămidă are un impact direct asupra costurilor de întreținere. O casă mai mare necesită, în mod natural, mai multă energie pentru încălzire, răcire și iluminat. De asemenea, suprafețele mai mari de pereți, acoperiș și podele implică costuri mai ridicate pentru reparații și renovări.
Vechimea casei joacă, de asemenea, un rol important. Casele mai vechi pot necesita mai multă întreținere din cauza uzurii materialelor și a sistemelor. De exemplu, o casă de cărămidă construită cu decenii în urmă ar putea avea nevoie de reparații mai frecvente la acoperiș, instalații sau fundație. În plus, casele mai vechi pot avea o izolație mai puțin eficientă, ceea ce duce la costuri mai mari cu energia.
Eficiența energetică
Eficiența energetică este un factor crucial în determinarea costurilor de întreținere pentru o casă de cărămidă. O casă eficientă energetic poate genera economii semnificative la utilități pe termen lung. Conceptul de „casă e4” dezvoltat de Wienerberger este un exemplu excelent de construcție rezidențială eficientă energetic.
Casa e4 este concepută pentru a proteja proprietarii de creșterile imprevizibile ale prețurilor la energie electrică și gaze. Aceasta consumă mult mai puțină energie față de alte sisteme, respectând cele mai recente standarde energetice la nivelul Uniunii Europene. Performanța termică foarte bună a acestui tip de construcție permite utilizarea energiei regenerabile, contribuind astfel la reducerea emisiilor de CO2.
Potrivit directivei 2010/31/EU a Parlamentului European, toate locuințele nou construite începând cu anul 2020 pe teritoriul Uniunii Europene trebuie să aibă un consum de energie aproape zero (nZEB). Acest lucru subliniază importanța eficienței energetice în construcția și întreținerea caselor moderne.
Pentru casele existente, îmbunătățirea eficienței energetice poate implica investiții inițiale, cum ar fi izolarea termică îmbunătățită, instalarea de ferestre cu geam dublu sau triplu, sau modernizarea sistemelor de încălzire și răcire. Deși aceste investiții pot părea costisitoare la început, ele pot duce la economii semnificative pe termen lung în ceea ce privește costurile de întreținere și facturile la utilități.
Locație
Locația casei de cărămidă influențează semnificativ costurile de întreținere. Factorii geografici și climatici pot avea un impact major asupra durabilității materialelor de construcție și a sistemelor casei.
În zonele cu climat umed, de exemplu, poate fi necesară o întreținere mai frecventă pentru a preveni problemele legate de umiditate, cum ar fi mucegaiul sau deteriorarea tencuielii. În regiunile cu temperaturi extreme, fie foarte calde sau foarte reci, sistemele de încălzire și răcire pot fi solicitate mai intens, ducând la costuri mai mari de întreținere și consum de energie.
De asemenea, locația influențează costurile prin prisma accesibilității la servicii și materiale de construcție. În zonele urbane, accesul la profesioniști în construcții și reparații poate fi mai ușor și mai ieftin comparativ cu zonele rurale sau izolate.